|
60000 документов |
БИБЛИОТЕКА
|
|
Все документы,
представленные в каталоге, не являются их официальным изданием и предназначены
исключительно для ознакомительных целей. Электронные копии этих документов могут распространяться без всяких
ограничений. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
СТО БДП-8-97 СТАНДАРТ ЖИЛИЩА МАЛОЭТАЖНЫЕ Москва 1997 ВведениеМалоэтажное жилище - динамично развивающийся вид частной собственности и объект рыночных операций. Согласно Федеральным программам «Жилище» и «Свой дом» этот вид жилища имеет приоритетную перспективу. Малоэтажное жилище - это не просто жилое здание, дом, набор жилых помещений, а сложный жилищно-хозяйственный объект; в его составе - жилое здание (дом), хозяйственные и вспомогательные постройки, земельный участок и т.д. Действующая система технического нормирования в строительстве (СНиП 2.07.01-89, СНиП 10-01-94, СНиП 11-01-95 и др.) регламентирует некоторые потребительские параметры жилища только на стадиях проектирования и строительства непосредственно жилого здания. Недостаточное нормативно-методическое обеспечение, социально-типологическое многообразие, терминологическая неопределенность малоэтажного жилища не способствуют его объективной оценке в условиях рыночных операций (страхование, купля-продажа, залог и т.п.) и представляют сложную научную, нормотворческую и социально-экономическую проблему. Разработкой этой проблемы фирма «МП «ДОМ» занимается с 1991 г. В творческом содружестве с учеными и специалистами в области жилищного строительства в 1993 - 95 г.г. создана структурно-параметрическая система качества малоэтажного жилища; разработаны в 1994 - 96 г.г. стандарты (категории СТО) на общие требования к энергоэффективности и экологической безопасности малоэтажных жилых зданий (СТО БДП-3-94 и СТО БДП-4-94) и к унифицированным деревянным деталям (СТО БДП-6-95), применяемым при их строительстве; разработан и апробирован паспорт-проект малоэтажных домов; определены подходы к сертификации малоэтажного жилища и др. Разработки по оценке малоэтажного жилища освещены в ряде публикаций (журналы «Жилищное строительство», № 11 - 12, 1993 г. и № 5, 1995 г.; «Деревообрабатывающая промышленность», № 6, 1996 г.; «Стандарты и качество», № 8, 1996 г. и др.), доложены в 1995 г. на коллегиях Минстроя РФ и Миннауки РФ, на двух международных конференциях (1995 - 1996 г.г.), обсуждены на научно-практическом семинаре (1996 г.). Разработки методологически сходны с работами МНИИТЭП по паспортизации жилища в г. Москва. Качество малоэтажного жилища состоит из многих сотен свойств (единичных показателей), характеризуется большой сложностью их взаимосвязей и многоуровневой иерархией, что потребовало немало времени и усилий для формирования оптимального перечня показателей качества малоэтажного жилища. В результате в перечень включены в основном только комплексные показатели. Это позволило в значительной мере учесть требования практичности и точности оценки качества малоэтажного жилища, так как они непосредственно зависят от количества оцениваемых показателей. Учитывая социальную дифференциацию малоэтажного жилища и рекомендации ООН [16] по структуре характеристик качества жилища, в стандарт введены два класса показателей качества - обязательный для всех видов жилища и рекомендуемый, используемый преимущественно для оценки элитарных малоэтажных домов. Особенность оценки жилища заключается также в разнообразии методов определения значений конкретных показателей. Если, например, уровень тепло- или шумозащиты жилого здания может быть оценен количественно, т.е. конкретными числовыми значениями, то для оценки показателей архитектурно-художественной выразительности жилого здания можно использовать только экспертные методы, т.е. применить систему балльных оценок. Поэтому для оценки показателей конкретного жилища, в зависимости от их особенностей, используются как расчетно-инструментальные методы, так и методы экспертных оценок. Для сравнительных оценок различных видов малоэтажного жилища целесообразно применять оценки показателей только в баллах. Это, в частности, может быть использовано и при сертификации малоэтажных жилых зданий и жилищ. Учитывая сложность объекта оценки, результаты выполненных разработок и их обсуждений, складывающуюся практику многоцелевых оценок жилища, настоящий стандарт регламентирует комплекс положений и требований по оценке качества малоэтажного жилища - от определений и классификации терминов в области качества малоэтажного жилища до оформления результатов его оценки. Последнее создает условия для нормативно-инструктивно-правового обеспечения малоэтажного жилища в форме его паспорта. Тем самым обеспечивается единство нормативно-методических подходов к оценке малоэтажного жилища на всех стадиях его создания и при рыночных операциях с ним. Стандарт разработан творческим коллективом в составе: к.т.н. В.В. Кислый (руководитель), к.т.н. П.П. Щеглов, М.Ю. Заполь, д.т.н. Л.М. Ковальчук, канд. арх. Н.М. Согомонян, к.т.н. А.И. Устинова. Стандарт подготовлен в соответствии с Порядком разработки стандартов НТО бумдревпром, согласованным с Госстандартом РФ. Эксперты: Э.В. Рощупкин (Госстрой РФ), Э.А. Смирнова, Л.С. Чудновский (МНИИТЭП), Н.В. Шведов (Госстрой РФ). Предложения по применению и совершенствованию настоящего стандарта следует направлять в Правление Общероссийского НТО бумдревпром (103012, Москва, ул. Никольская, 8/1) или фирме «МП «ДОМ» (249000, Балабаново Калужской области, ул. 50 лет Октября, 10). СТО БДП-8-97 СТАНДАРТ
ЖИЛИЩА МАЛОЭТАЖНЫЕ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА Дата введения 1998-01-01 1 Область примененияНастоящий стандарт распространяется на малоэтажные жилища и устанавливает критерии и показатели их качества, методы оценки и нормативы показателей качества, применяемость показателей качества и требования к оформлению результатов оценки малоэтажных жилищ. Настоящий стандарт не распространяется на летние садовые домики. Стандарт предназначен для организаций и предприятий различных форм собственности, осуществляющих проектирование, комплектацию, строительство, сертификацию, оценку малоэтажных жилых зданий, сделки с ними и разработку паспортов малоэтажного жилища. Показатели, учитываемые при сертификации малоэтажных жилых зданий, приведены в разделе 4 (примечание 2 к табл. 1). 2 Нормативные ссылкиВ настоящем стандарте использованы ссылки на следующие нормативные документы: ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения. СТО БДП-3-94 Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности. СТО БДП-4-94 Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения энергоэффективности. СТО БДП-5-95 Порядок сертификации лесоматериалов и изделий из древесины. СТО БДП-6-95 Детали деревянные изделий и конструкций малоэтажных жилых зданий. Технические условия. СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СНиП 10-01-94 Система нормативных документов в строительстве. Основные положения. СНиП 11-01-95 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. СНиП 2.08.01-89* Жилые здания. СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы. СНиП 23-05-98 Естественное и искусственное освещение. СНиП II-12-77 Защита от шума. СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах. СНиП II-3-79* Строительная теплотехника. СНиП 2.04.08-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование. 3 ОпределенияВ настоящем стандарте применяют следующие термины: Малоэтажное жилище - малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при них. При односемейном заселении малоэтажное жилище называется усадьбой. Малоэтажное жилое здание - предусмотренное проектом и/или законченное строительством здание высотой не более трех этажей, включая цокольный этаж и мансарду, предназначенное для постоянного проживания. Малоэтажное жилое здание может быть одноквартирным или . многоквартирным. Малоэтажный дом - обустроенное и эксплуатируемое малоэтажное жилое здание. Социальное (муниципальное) жилище - жилище, предоставляемое бесплатно или за доступную плату по нормативам социального минимума органами власти федерального уровня, субъектов Федерации и муниципальных образований гражданам, имеющим в установленном порядке право на получение данного жилища. Доступное (экономичное) жилище - жилище, возводимое или приобретаемое гражданами за счет собственных или заимствованных в установленном порядке средств и стоимость одного квадратного метра общей площади которого не превышает среднего двухмесячного душевого дохода в конкретном регионе. Элитарное (престижное) жилище - жилище, отличающееся повышенными потребительскими параметрами. 4 Критерии и показатели качества малоэтажного жилища4.1 Основными критериями качества малоэтажного жилища являются: архитектурно-художественная выразительность; экология и безопасность (далее - безопасность); уровень условий проживания (далее - комфортность). Дополнительным критерием является сметная стоимость 1 кв. м общей площади малоэтажного жилого здания. 4.2 Каждый основной критерий характеризуется совокупностью показателей. Перечень показателей и их определения приведены в таблице 1. Перечень дополнительных показателей, используемых преимущественно при оценке элитарного жилища, приведен в приложении 3. 4.3 Применяемость показателей для оценки малоэтажного жилого здания, малоэтажного дома, малоэтажного жилища указана в таблице 1. Таблица 1 Критерия и показатели качества малоэтажного жилища
Примечания. 1. Знак «±» означает учитываемость показателя при разработке индивидуального проекта или привязке образцового (типового) проекта малоэтажного жилого здания. 2. Показатели, указанные в п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.5в, 3.6, 3.8, 3.9, учитываются при сертификации малоэтажных жилых зданий. 5 Методы оценки и нормативы качества малоэтажного жилища5.1 Методы оценки показателей качества малоэтажного жилища приведены в таблице 2. 5.2 Общие правила оценки малоэтажного жилища и методики оценки конкретных показателей его качества приведены в приложениях А, Б, В, Г, Д, Ж. 5.3 Нормативы качества социального (муниципального), доступного (экономичного) и элитарного (престижного) жилища и степень их обязательности при оценке видов жилища приведены в таблице 2. 6 Оформление результатов оценки6.1 Результаты оценки каждого показателя качества малоэтажного жилища и сведения о других его характеристиках заносятся в «Паспорт малоэтажного жилища». 6.2 Общие требования к структуре, содержанию и оформлению паспорта изложены в приложении К. 6.3 Паспорт малоэтажного жилища разрабатывает проектная организация - автор проекта малоэтажного жилого здания или другая уполномоченная организация (предприятие) на основе проекта этого здания. 6.4 Паспорт малоэтажного жилища передается владельцу (собственнику) этого жилища. Таблица 2 Методы оценки и нормативы качества малоэтажного жилища
Приложение А(обязательное) Общие правила оценки малоэтажного жилищаА.1 Общие положения А.1.1 Методики оценки показателей качества малоэтажного жилища (жилого здания, дома) изложены в настоящем приложении и приложениях Б, В, Г, Д, Ж для единообразного применения методов, приведенных в таблице 2 стандарта. Конкретные методики учитывают природу оцениваемых показателей, наличие их нормативного и справочного обеспечения, возможность применения в практике оценки жилища. А.1.2 Методики экспертных оценок изложены с учетом возможности их применения одним специалистом. В сложных или опорных случаях экспертные оценки должны осуществляться группой (не менее 3 чел) лицензированных специалистов по специальной методике [5] с оформлением результатов оценки в форме акта, подписанного всеми экспертами. А.1.3 Результаты экспертных оценок могут иметь как целые значения (при максимальном значении 5 баллов), так и дробные значения с градацией значений оценок до 0,05 балла, например 3,75 балла. Таблица А.1 Методики оценки показателей качества малоэтажного жилища (жилого здания, дома)
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||