Министерство коммунального хозяйства РСФСР

Ленинградский научно-исследовательский институт

Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова

ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ. КАРТА № 13

УСТРАНЕНИЕ ПРОТЕЧЕК НАРУЖНЫХ СТЕН
У БАЛКОНОВ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ СЕРИИ 1-464. (1-464А)

Ленинград

1970 г.

Содержание

I. Область применения

1. Настоящая технологическая карта предназначена для работ по устранению протечек через стыки между балконными плитами и панелями наружных стен и через сопряжения порогов балконных дверей с дверными коробками в крупнопанельных домах серий 1-464 (1-464А), находящихся в эксплуатации.

2. В настоящей технологической карте за единицу измерения для всех основных работ, выполняемых с целью устранения протечек, кроме подготовительных операций, принят квадратный метр площади балкона, а для подготовительных операций одна тонна груза.

3. Работы по устранению протечек балконных устройств производятся двумя звеньями рабочих, каждое из двух человек (штукатур-маляр IV разр. и плотник-столяр III разр., специально обученных работам по герметизации.

II. Организация и технология ремонтных процессов

4. До начала работ по устранению протечек следует уточнить путем тщательного визуального осмотра и зафиксировать в журнале работ все дефекты балконов, которые вызывают протечки и образование сырых пятен на внутренних поверхностях наружных стен.

Журнал наблюдения за работами по устранению дефектов крупнопанельных жилых домов

5. При уточнении дефектов балконных устройств необходимо иметь в виду, что сырые пятна, вызванные протечками через сопряжения балконных плит с панелями стен, обычно появляются на внутренних поверхностях наружных стен в квартирах нижележащего этажа, непосредственно под балконами верхнего этажа.

6. При протечках, вызванных: недостаточно yплотненными сопряжениями между нижней обвязкой дверной коробки и порогом балконной двери, а также при наличии дефектов и дверном заполнении, сырые пятна могут появиться и на внутренней поверхности порога данной двери.

7. Причинами, вызывающими протечки балконных устройств, обычно являются следующие:

- недостаточная плотность раствора в стыке между панелью стены и верхней плоскостью балконной плиты и отсутствие в нем герметиков;

- наличие трещин в цементном полу (цементной стяжке) балконной плиты, трещин в примыкании ее к панели стены. Отсутствие гантели из цементного раствора в месте примыканий плиты к стеновой панели;

- обратный уклон балконной плиты, способствующий отводу дождевой воды к стыку панели стены с балконной плитой;

- отступления от типового проекта при устройстве балконов заключающиеся:

а) в отсутствии  гидроизоляционного ковра (два слоя рубероида по балконной плите);

б) в отсутствии на пороге дверного проема фартука из оцинкованной кровельной стали;

- недостаточная герметичность сопряжения нижней обвязки дверной коробки с порогом;

- низкое качество столярных ведений.

Щель между полотном двери и коробкой, негоризонтальность нижней обвязки коробки, щепа в сопряжении вертикального и горизонтального элементов коробки, отсутствие или малая глубина прорезей, усыхание или коробление полотна двери и коробки и др.

8. Для устранения протечек черев балконные устройства рекомендуется следующая технология производства ремонтных работ и их последовательность:

- удаляется при помощи отбойного молотка или скарпели непрочная цементная стяжка или цементный пол поверх балконной плиты, после чего теми же инструментами по ней делается насечка;

- расчищается устье стыка между балконной плитой и панелью стены от заполнения (раствора, пакли или др.) на глубину 40-45 мм;

- строительный мусор, полученный в результате обрубки цементной стяжки и расчистки стыка, погружается в бачки, которые опускаются при помощи лебедки вниз и устанавливаются на двухколесную тележку, в которой доставляются к месту погрузки в автомашину для вывозки мусора на свалку или для использования на подсыпку;

- перед герметизацией расчищенная часть стыка между балконной плитой и панелью стены просушивается одним из следующих способов:

а) естественным путем (лучами солнца в сухую ясную погоду;

б) струей сжатого воздуха;

в) горячим воздухом под давлением (приборами типаУМС-50);

г) горелками инфракрасного излученая АКХ;

- в расчищенную полость стыка пневматическими или ручными шприцами (ВНИИНСМ или др.) вводится полиизобутиленовая мастика типа УМС-50.

При введении в стык мастика должна иметь температуру в пределах 70-80°С;

- введенная в стык мастика уплотняется деревянной рейкой сечением 10х15 мм, путем равномерного вдавливания рейки в мастику (способ НИКТИ МКХ УССР) или при помощи специальных гладилок, предварительно смоченных водой.

Толщина слоя мастики после уплотнения в стыке должна быть не менее 20 мм;

- по очищенной балконной плите укладывается металлическая тканая сетка с размерами ячеек в свету 10х10 или 12x12 мм.

Металлическая сетка доставляется на объект кусками, размеры которых должны соответствовать размерам балконной плиты (3200×800 или 5020×800 мм). (Заготовку или затаривание кусков сетки следует производить на материальном складе или на производственных предприятиях ремонтно-строительной организации)

После укладки сетки по балконной плите устанавливаются маячные рейки, определяющие уклон и толщину слоя цементного пола.

Толщина вновь устраиваемого по плите цементного пола не должна быть меньше 20 мм, а уклон поверхности его к горизонту - меньше 1/20. Превышение верхней отметки пола (у панели стены) над нижней (у свеса балкона) должно быть не менее 40 мм.

- Одновременно с устройством цементного пола по балконной плите тем же раствором поверх герметика зачеканивается стык между балконной плитой и панелью стены и делается гантель.

- На второй или третий день после устройства цементного попа производится железнение его поверхности.

- После затвердения цементного пола балкона подрезается нижний брусок коробки и на ней закрепляется фартук из оцинкованной кровельной стали (см. рис. 1).

Фартуки изготовляются в мастерских ремонтно-строительных организаций по предварительно уточненным размерам.

На объекты ремонта фартука заносятся замаркерованными и скомплектованными в пакеты по 10-12 шт.

9. Цементно-песчаный раствор для устройства полов на балконных плитах приготовляется на одном из ближайших растворных узлов и завозится на объект ремонта в автомашинах-самосвалах. Здесь он загружается в специальные лари (типа треста Фасадремстрой), установленные на расположенном вблизи от места работ внутриквартальном проезде. Из ларей раствор погружается в специальные ящики (емк. 20 л)_, которые устанавливаются на ручные двухколесные тачки и на них доставляются к подъемнику.

Раствор для цементного шва и штукатурки рекомендуется применять состава 1:8 (цемент М-300 и мелкий песок) с введением в него гидрофобной добавки ГКЖ-10 или ГКЖ-11 в количестве 1,5 кг на 100 кг цемента. Подвижность раствора 4-6 см.

10. Если при предварительном осмотре будут обнаружен дефекты в столярных изделиях дверного проема, необходимо выполнить их ремонт, в процессе которого:

- Устраняются щели между брусками коробки и между элементами дверного полотна путем расчистки их шпателем и шпаклевания масляной шпаклевкой.

- Устраняются неплотности в притворе двери путем прибивки к ним реек.

- Углубляются прорези для стока дождевой воды из лотка коробки с приданием им необходимого уклона.

- Устраняется дополнительная прорезь в нижней части коробки для отвода воды из лотка на металлический фартук слива (в связи с тем, что устранение негоризонтальности нижней обвязки коробки путем наложения слоя шпаклевки или прибивки рейки не всегда может быть осуществлено).

Окрашивается масляной краской в прежний цвет балконная дверь и ее коробка с предварительной очисткой от старых непрочных окрасочных слоев, прогрунтовкой олифой и шпаклевкой.

Ввиду небольших объемов окраска производится ручными кистями или валиками.

Контроль качества

Контроль качества ремонтных работ, выполняемых для устранения просечек через балконные устройства, должен осуществляться в процессе их выполнения и заключается в проверке:

- Соответствия видов и объемов выполняемых работ по перечню, составленному при предварительном обследовании, зафиксированному в журнале.

- Соответствия технологических приемов и организации выполнения работ, рекомендуемым в технологической карте.

- Качества подготовки полости стыков (сушка, очистка) для герметизации их и подготовки поверхности балконных плит (насечка, очистка) перед устройством цементных полов.

- Соответствия размеров (толщина, глубина уклонов и др.) cocтавов раствора, иx подвижности, качества материалов, предусмотренных в настоящей технологической карте.

Техника безопасности

12. Применяемые для подъема грузов инвентарные консольные балки, их крепления и противовесы должны быть выполнены в соответствии со специально разработанным и утвержденным типовым проектом, а эксплуатация их и способы перемещения - специальными инструкциями.

Опирать консольные балки на венчающие карнизы зданий не разрешается. Привязи и оттяжки консольных балок должны укрепляться к надежным конструкциям зданий.

13. Стальные канаты подъемных устройств должны предохраняться от перетирания и соприкосновения с выступами стен, кровель и т.д. путем устройства специальных подкладок.

14. Лебедки, служащие для подъема грузов, устанавливаются на земле, следует загружать балластом (весом не менее двойного веса груза), а балласт, во избежание смещения, прочно закрепить на раме лебедки.

Доступ к лебедкам посторонних лиц запрещается.

15. Рабочие, выполняющие установку и перемещение консолей на крыше здания, должны быть снабжены предохранительными поясами и привязываться веревками к надежным частям здания.

16. Запрещается одновременно работать на двух балконах, расположенных один над другим.

17. Зона в радиусе 7 м от подъемника должна быть ограждена. Проход к ней во время работы на балконах, прилегающих к подъемнику, запрещается.

18. Лебедки для подъема грузов на балконы должны находиться в будке с деревянным полом на расстоянии не менее 7 м от оси подъема.

19. Выполнять разнообразный ремонт балконов, работать на высоте, пользоваться электрифицированными и пневматическими инструментами и управлять электролебедкой могут лица не моложе 18 лет, прошедшие специальное обучение и имеющие справку медицинского учреждения о состоянии здоровья.

20. Перед началом работ рабочие проходят инструктаж по технике безопасности на рабочем месте с занесением инструктажа в специальный журнал.

21. После окончания работ необходимо отключение электроинструментов и электролебедки от энергосети с запиранием главного рубильника на замок.

III. Организация и методы труда рабочих

22. Работы по устранению протечек наружных стен и балконов крупнопанельных жилых домов предусмотрено выполнять двумя звеньями рабочих, каждое из двух человек (один штукатур-маляр IV pазp, и один плотник-столяр III разр., или рабочими других специальностей, подготовленными для ремонта балконов).

Средствами подъема материала и опускания на землю строительного мусора служит консольная балка (рис. 3), которая крепится на крыше дома, и лебедке с тросом, устанавливаемая на земле.

Начинать ремонт следует с балкона верхнего этажа.

Расположение балконов по фасадам здания и последовательность их ремонта показана на рис. 2.

Перечень работ, подлежащих выполнению при ремонте балкона и балконной двери, трудовые затраты по их производству, а такие стоимость этих работ приведены в калькуляции трудовых затрат (таблица 1).

Калькуляция даст возможность определить трудовые затраты и стоимость их при различных способах выполнения ремонта

Калькуляция трудовых затрат

на ремонт одного балкона и одной балконной двери крупнопанельного жилого дома серии 1-464

IV. Материально-технические ресурсы на ремонт одного балкона и одной балконной двери.

1. Материалы.

2. Машины, инструмент, в т.ч. механизированный, и приспособления (на одно звено работающих) при ремонте одного балкона в крупнопанельном жилом доме серии 1-464.

Рис. 1

План дома
разбивка фронта робот при ремонте
балконов 6 секционного 90 квартирного крупнопанельного
жилого дома серии 1-464

Порядок ремонта балконов 1-м звеном

→ (балконы №№1-8

Порядок ремонта балконов 2-м звеном

← (балконы №№ 9-16

Примечание. На плане цифрами обозначены №№ балконов и последовательность работы звеньев. Всего на доме 80 балконов

Рис. 2

Рис .3

Рис. 4. Установка для набивки мастики в картонные коробки

Рис. 5. Термостат для подогрева картонных патронов с мастикой

1. Терморегулирующая рубашка;

2. Электронагреватель;

3. Терморегулятор;

4. Патрон, закладываемый в термостат;

5. Нагретый патрон;

6. Нагреваемые патроны

Техническая характеристика

Рис. 6. Шприц для нанесения мастики УМ-40 и УМС-50