60000 документов |
БИБЛИОТЕКА
|
|
Все документы,
представленные в каталоге, не являются их официальным изданием и предназначены
исключительно для ознакомительных целей. Электронные копии этих документов могут распространяться без всяких
ограничений. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы РЕКОМЕНДАЦИИ по определению стоимости разработки
проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в
городе Москве Москва-2006 Содержание «Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03.02-05» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А., Игошин Е.А.) и ГУП «Моспроект-3» (Парфенов В.И., Кострюкова Э.Е.). «Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03.02-05» разработаны в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве» (пункт 8). «Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03.02-05» введены в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 26.02.2006 (протокол № МС-2-06, подпункт 7.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года». ЧАСТЬ 1Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе МосквеВВЕДЕНИЕ«Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03-05» (далее «Рекомендации») являются третьей редакцией Рекомендаций МРР-3.2.18.02-02, откорректированной в связи с переходом на базовый уровень цен по состоянию на 01.01.2000 года с учетом замечаний и предложений пользователей. «Рекомендации» устанавливают условия и правила определения стоимости проектных работ по архитектурной колористике в городе Москве. При разработке «Рекомендаций» использованы следующие нормативные документы: - Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, М. 1994., часть 2, М. 1996; - Постановление правительства Москвы от 26.11.1996 г. № 940 «О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное освещение, ландшафтная архитектура»; - «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)» (утверждено распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 г. № 378-РМ); - Приказ председателя Москомархитектуры от 11.03.1997 г. № 31 «Об утверждении новой формы документации по колористике зданий и сооружений для г. Москвы; - «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г.Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03»; - «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства», утвержденный постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 12.08 1994 г. № 18-9. 1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ1.1. Настоящие «Рекомендации» являются методической основой для определения стоимости разработки проектной документации архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений городе Москвы при строительстве новых и при реконструкции, реставрации и ремонте существующих зданий и сооружений. Указанная стоимость является базой для формирования договорной цены, определяемой совместно представителями проектировщика и заказчика. 1.2. В стоимости работ, определенной в соответствии с «Рекомендациями», учтены расходы на оплату труда участников проектирования, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль. 1.3. «Рекомендации» разработаны для применения организациями, осуществляющими на законной основе разработку проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. 1.4. Предусмотренные документом условия расчета стоимости проектирования установлены с учетом состава работ по проекту, правил разработки, согласования и утверждения проекта. В составе проектных работ предусмотрена разработка необходимого и достаточного комплекта проектной документации для архитектурной колористики фасадов объекта (Приложение 1.3). 1.5. В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют дополнительной оплаты: - разработка проектных решений в нескольких вариантах; - авторское художественное руководство за выполнением работ в натуре, - составление, оформление задания на проектирование; - расходы по оплате услуг согласующих и проводящих экспертизу организаций; - изготовление буклетов, планшетов, макетов. 1.6. В стоимости проектных работ, определяемой по «Рекомендациям», также не учтены и подлежат компенсации заказчиком следующие сопутствующие расходы: - расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительного количества экземпляров проектной документации (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется по фактическим затратам на тиражирование); - налог на добавленную стоимость (НДС); - выполнение функций заказчика; - командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации и требующие принятия проектных решений на месте; - расходы на междугородние телефонные переговоры, а также междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием; - расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектной (технической) документации и литературы, а также услуг переводчиков во время проведения деловых контактов. 2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ2.1. Базовая стоимость основных проектных работ по архитектурной колористике фасадов зданий и сооружений устанавливается в зависимости от площади фасада объекта и категории сложности проектирования Базовая цена в расчете на 1 кв.м площади фасада объекта проектирования принимается по таблице 1.3.1, составленной в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года. 2.2. В базовую стоимость проектных работ включена стоимость основных проектных работ, за исключением работ, перечисленных в п 1.5 и 1.6. 2.3. Приведение базовой стоимости основных проектных работ по состоянию на 01.01.2000 года в текущий уровень цен осуществляется с помощью коэффициентов пересчета (Кпер), утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. 2.4. Категория сложности проектирования объекта устанавливается в зависимости от типа и качественной характеристики объекта на основе классификатора (Приложение 1.1). 2.5. Распределение стоимости работ по отдельным разделам проекта осуществляется в соответствии с приложением 1.4. 3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ3.1. Базовая цена основных проектных работ по архитектурной колористке определяется по формуле: где: Ц(б)2000 - базовая цена основных проектных работ по архитектурной колористике в ценах на 01.01.2000 г.; а - постоянная величина; в - постоянная величина, имеющая размерность руб. на единицу натурального показателя; X - величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта. 3.2. Значения параметров «а» и «в» и натурального показателя «X» для объектов проектирования представлены в табл. 1.3.1. 3.3. Стоимость основных проектных работ по архитектурной колористике в текущих ценах определяется по следующей формуле: (3.2) где: Ск(т) - стоимость основных проектных работ по архитектурной колористике в текущих ценах; - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих; усложняющие (упрощающие) факторы проектирования Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ по состоянию на 01.01.2000 года в текущий уровень цен (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы). 3.4.Стоимость основных проектных работ в текущих ценах по объектам городского заказа определяется по формуле: Nг/з - норматив стоимости проектирования объектов городского заказа (устанавливается Департаментом экономической политики и развития города Москвы). Базовые цены на проектирование архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений г. Москвы (в ценах на 01.01.2000 г.)
3.5. В «Рекомендациях» рассчитана стоимость разработки: - концепции комплекса объектов; - проекта архитектурной колористики объекта. (Измененная редакция от 25.10.2007) (Измененная редакция от 26.11.2007) 3.6. Стоимость разработки концепции определяется с применением коэффициента 0,7. 3.7. Стоимость проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий (сооружений), определяется отдельно по каждому зданию (сооружению), образующим комплекс, и затем суммируется. 3.8. Стоимость работ, выполняемых в сокращенные против норматива сроки, определяется с применением коэффициентов по таблице 2 приложения 1.2. 3.9. Стоимость проектных работ по реконструкции с коэффициентом 1,3. 3.10. Стоимость работ по архитектурной колористике по объектам типовых проектов и повторного применения определяется с коэффициентом 0,5. 3.11. Стоимость проекта, выполняемого в сокращенном объеме, определяется с применением коэффициентов на состав работ по таблице 1 приложения 1.4. 3.12. Общий повышающий коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов, учитывающих отдельные усложняющие (упрощающие) факторы и не должны превышать 2,0. 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ4.1. Стоимость дополнительных работ и услуг, выполняемых по поручению заказчика, рекомендуется определять в процентах от стоимости основных проектных работ: - разработка проектных решений в нескольких вариантах до 40% - составление, оформление задания на проектирование до 10% - выполнение поручений (функций) заказчика до 20% - перевод с иностранного и на иностранный язык до 20% - переработка проекта определяется в процентах от до 20% стоимости основных работ по согласованию с заказчиком 4.2. На основании действующих нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании определяется стоимость следующих дополнительных работ: - изготовление демонстрационных материалов на основании «Рекомендаций по определению стоимости изготовления демонстрационных материалов (буклеты, планшеты, макеты и пр.). МРР-3.2.40-04». При отсутствии возможности определения стоимости дополнительных проектных работ по соответствующим нормативно-методическим документам по ценообразованию в проектировании стоимость работ может быть определена на основании «Методики расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», представленной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06», 4.3. По фактическим затратам, с соответствующим обоснованием этих затрат по действующим нормативам, определяется стоимость следующих дополнительных работ: - расходы на междугородние телефонные переговоры, а также междугородные почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;. - командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта. 5. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ5.1. Договорная цена формируется на основе текущей стоимости проекта, определяемой в соответствии с разделом 3 настоящих «Рекомендаций». 5.2. В договорной цене учитывается; а) стоимость основных работ; б) стоимость дополнительных работ. 5.3. В договорах на выполнение проектных работ могут быть предусмотрены надбавки (доплаты) в т.ч. за: - сокращение сроков продолжительности проектирования (Приложение 1.2); - выполнение особых требований, оговоренных в договоре. ПРИЛОЖЕНИЯ К ЧАСТИ 1Приложение 1.1 |
Сложность декора |
||
Отсутствие декора или повторяющиеся элементы простой формы |
Наличие разнообразных усложняющих элементов декора, колонн, балконов и т.п. |
Наличие сложных художественных элементов декора фризов, решеток кровли и т.п. (число цветов более 4-х) |
Категории сложности объектов |
||
I |
II |
III |
Таблица 1
Значения поправочных коэффициентов, учитывающих факторы проектирования
№№ пп |
Виды зданий, сооружений, комплексов |
Значения коэффициентов |
1 |
2 |
3 |
1. |
Здания, сооружения, находящиеся в исторической застройке, а также являющиеся памятниками истории и культуры Москвы и РФ. |
1,2-1,3 |
2. |
Здания расположенные в центре города |
1,2 |
Определение размера коэффициента досрочности к стоимости проектных работ
При определении договорной цены проектирования с учетом досрочности базовая стоимость проектных работ умножается на величину коэффициента досрочности (Кср), зависящую от следующих условий:
- договорной (или фактический) срок равен нормативному;
- договорной срок проектирования меньше нормативного.
Коэффициент Кср применяется, когда сокращение сроков продолжительности проектирования предусмотрено распоряжением Правительства Москвы, в особых случаях в задании на проектирование.
Значения коэффициента Кср
№ |
Условия проектирования |
Тф Тн |
Значения коэффициентов |
Примечание |
1. |
|
1,0 |
1,0 |
Договорные сроки равны нормативным |
2. |
|
|
|
Сокращение сроков проектирования по сравнению с нормативными |
3. |
|
|
||
4. |
0,7 |
1,15 |
||
5. |
0,6 |
1,20 |
||
6. |
0,5 |
1,35 |
Где:
Тф - фактическая продолжительность (в календарных днях);
Тн - нормативная продолжительность (в календарных днях) - определяется на основании «Норм продолжительности проектирования» (таблица 3).
Таблица 3
Нормы продолжительности проектирования архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в г. Москве (Тн)
№№ пп |
Наименование объекта |
Мощность объекта |
Нормы продолжительности в кал. днях (Тн) |
|
Здания и сооружения города |
площадь фасада объекта в кв.м; |
|
|
|
до 1000 |
10 |
|
|
до 10000 |
15 |
|
|
до 20000 и более |
20 |
1. Сбор исходных данных:
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Год строительства.
Автор-архитектор проекта.
Этажность.
Поставлен ли на учет в Управление гос. охраны памятников.
Архитектурный стиль.
Вид отделки.
Расположение объекта: на площади, перекрестке, набережной, в застройке улиц, внутри микрорайона, квартала.
АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
Отсутствие декора. Наличие элементов декора.
Наличие сложных элементов декора.
ЦВЕТОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА И ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДЫ
Монохромный.
Полихромный до 4-х цветов
Сложная цветовая характеристика более 4-х.
ФИЗИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА
Стены.
Окна.
Двери.
Кровля.
Водосточные трубы.
Балконы.
Лоджии.
Эркеры.
Решетки и др.
2. Обследования (исследования) элементов фасада (обмеры, кино- и фото-фиксация, работа в архивах, библиотеках)
3. Архитектурная оценка фасадов здания (зданий) (и анализ исходных данных)
4. Исключен 25.10.2007.
(Измененная редакция от 26.11.2007)
5. Выпуск документации
- Пояснительная записка
- Проект архитектурной колористики фасадов здания, сооружения, в масштабе 1:50, 1:200 (колористическая схема)
(Измененная редакция от 25.10.2007)
(Измененная редакция от 26.11.2007)
6. Разработка концепции архитектурной колористики фасадов зданий и сооружений объекта (колористическая схема)
7. Составление и оформление задания на проектирование (по поручению заказчика).
Таблица 1
Рекомендуемое распределение стоимости проектных работ по отдельным разделам проекта в %
№№ пп |
Наименование работ |
Доля стоимости проектирования |
|
Концепция |
Проект с паспортом |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
1. |
Сбор исходных данных |
20 |
10 |
2. |
Архитектурная оценка фасадов здания (зданий) |
20 |
10 |
3. |
Проект архитектурного колористического решения объекта (колористическая схема) |
- |
50 |
4. |
то же объектов |
60 |
|
5. |
Оформление паспорта |
|
30 |
|
Итого |
100 |
100 |
(Измененная редакция от 25.10.2007)
(Измененная редакция от 26.11.2007)
1. Стоимость ведения художественного руководства за выполнением всех работ в натуре (далее «авторского надзора») определяется в долях от стоимости проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в г. Москве в текущем уровне цен с учётом специфики авторского надзора и сложности объекта.
2. Стоимость ведения авторского надзора в текущих ценах определяется по следующей формуле:
Са.н.(т) = Ск(б)2000 ´ Ка.н ´ Кпер,
где
Са.н.(т) - стоимость ведения авторского надзора за выполнением работ в текущем году;
Ск(б)2000 - базовая стоимость основных проектных работ на разработку проекта архитектурной колористики в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года (определяется по формуле 3.1);
Ка.н - коэффициент, учитывающий соотношение трудоемкости ведения авторского надзора и выполнения проектных работ. Значение Ка.н принимается в размере до 0,4 в зависимости от площади фасадов здания, сооружения.
Коэффициенты учитывают затраты на транспортные расходы и корректировку проектной документации в процессе ведения авторского надзора;
Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ по состоянию на 01.01.2000 г в текущий уровень цен (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы).
Пример 1. Определить стоимость проекта архитектурной колористики фасадов жилого дома на Шереметьевской улице дом 2 при следующих исходных данных:
- индивидуальный проект (5ти этажный жилой дом);
- 1а категория сложности;
- площадь фасадов жилого дома 2843 м2
Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 настоящих «Рекомендаций», значения «а» и «в» определяются по табл. 1.3.1.
Тогда, Ц(б)2000 = а + в·X = 12350 + 1,90·2843 м2 = 17752 руб.
Далее, применяя формулу 3.3, определяем стоимость проектных работ в текущих ценах (на IV квартал 2005 г.) по объектам городского заказа.
Ск(т)г/з = 17752·2,185·0,61 = Ск(т) 23660 руб.
Кпер = 2,185 коэффициент пересчета базовой цены 2000 г. в уровень цен IV квартала 2005 г.
Nг/з = 0,61 - норматив стоимости проектирования объектов городского заказа на 2005 г.
Пример № 2. Определить стоимость проекта архитектурной колористики фасадов жилого дома по адресу: 9я Северная линия, дом № 8.
- индивидуальный проект (2х этаж, жилой дом);
- 3я категория сложности;
- площадь фасадов жилого дома 417 м2.
Ц(б)2000 = а + в·X = 13500 + 6,0·417 = 16002 руб.
Ск(т)г/з = 16002·2,185·0,61 = 21326 руб.
Пример 3. Определить стоимость проекта архитектурной колористики фасадов жилого дома по адресу: Проспект Мира, дом № 182.
- индивидуальный проект (12 эт. жил.дом),
- 2я категория сложности - главный фасад ;
- 1я категория сложности (боковые и дворовый фасад).
Площадь фасадов - 11328 м2, (главный фасад К - 0,4, остальные К - 0,6).
Ц(б)2000 = а + в·X = (21150 + 0,59·11328)·0,4 + (17050 + 0,41·11328)·0,6 = 24150 руб.
Ск(т)г/з = 24150·2,185·0,61 = 32188 руб.
Пример 4. Определить стоимость проекта архитектурной колористики памятника архитектуры на ул. Гостелло, 44 стр. 1.
- реконструкция (коэффициент 1,3 п. 3.9 «Рекомендаций);
- 3я категория сложности.
Площадь фасадов (обелиска) памятника 4000 м2.
Ц(б)2000 = а + в·X = (22750 + 1,25·4000) = 27750 руб.
Ск(т)г/з = 27750·1,3·2,185·0,61 = 48083 руб.
|
|
|
Copyright В© 2008-2024, |